金宸资讯
焕新场域，对话未来丨城市商业焕新论坛在宁开讲，共探行业新方向2025/10/17 9:36:30>> 返回列表
10 月 14 日下午，由南京商业地产商会、南京金宸建筑设计有限公司、北京九住建筑设计咨询有限公司联合主办的 “焕新场域・对话未来” 城市商业焕新主题论坛，在一见会客厅成功举办。本次论坛集结城市规划、商业地产、建筑设计、文旅运营等领域的四十余位行业精英，聚焦城市商业更新的趋势、挑战与实践路径深入研讨，为南京及全国城市商业焕新提供参考。
活动现场，三位不同领域的重磅嘉宾，从项目实操、历史建筑再生、前沿趋势研究维度分享独到见解。
九住咨询商业总经理、合伙人陆屹，以《尚特奥莱 - 万物向新，聚势而生》为题，深入剖析如何把原本定位为建材市场的存量物业，借助设计优化、在地文化植入和精准商业定位，打造成文商旅融合的奥莱新标杆。
项目深挖平遥本地人文历史，打造 “新平遥十二景” 沉浸式消费场景，还成功引入法国雅高集团诺富特酒店，实现从填补市场空白到引领区域商业升级的跨越，为县域经济下的商业更新提供了很有参考价值的样本。陆屹表示，九住咨询目前已参与全国22个奥特莱斯项目的设计与建设，见证了奥莱业态从单一购物向文商旅高度融合的体验型目的地发展。
来自海缔雅设计总监、上海分部负责人马蒂诺，分享《从古老书院到奢华酒店：巴纳比特建筑的新生》跨国案例，介绍将意大利佛罗伦萨十五世纪的前巴纳比特书院（历史艺术遗产）改造成顶级奢华酒店的过程。项目投资约 4.75 亿元，历时数年，在遗产保护规范下完成全流程。
项目巧妙处理历史建筑与新建设施的关系，通过新建地下技术空间，平衡遗产保护与奢华酒店体验，启示是用当代设计和功能，与历史尊重对话。 金宸·商业更新研究院执行院长朱振兴，以《焕新场域，对话未来：商业更新的趋势》 为主题，进行了一场系统性的趋势发布。
他的分享围绕“人”、“物”、“我们”三大维度展开，系统梳理了消费生态的深刻变迁与商业迭代的前沿动向。
在“人”的维度，首先洞察了当前消费结构、消费观念、消费模式、消费理念、消费重心、消费价值、消费动能的全面升级。并指出未来的年轻消费客群在不婚主义和孤独经济之下，“悦己消费”成为主宰，潮玩、演艺、户外、审美、疗愈、县域经济等新消费动能的崛起。
基于“人”的变化，他进一步解析“物”之新，指出“非标商业”“科技+”“市集+”“演艺+”与“微度假”等模式，正成为商业体内容焕新与空间转型的重要趋势。
一方面是年轻消费潜力持续释放，另一方面却是整体消费情绪低迷。他认为，问题核心在于供需错配——传统商业未能有效响应新需求，导致增长乏力。因此，探索未来商业的方向已刻不容缓。
最后，他提出商业更新应朝“5S”方向迈进：慢消费、小体量、社交性、软性化与可持续。同时，他也介绍了金宸商业更新研究院的实践路径——依托“创新设计思维与严谨商业逻辑”，为城市商业空间提供从策略定位、业态设计、艺术EPC到资源导入的一站式更新解决方案，持续推动商业迭代，为客户创造可持续的价值。
后续圆桌对话以 “老城焕新与商业活力再造” 为主题，南京金宸设计总经理陈跃伍主持，与南京钟山风景区建设发展有限公司副总经理肖敏浩、南京门东历史街区管理有限公司副总经理杨媛媛深入对谈。
陈跃伍在开场中即点明核心：老城焕新绝非物理空间的简单翻新，更是一场关于城市记忆、商业逻辑与未来生活的深度对话。
肖敏浩从南京城市名片打造与大型景区运营视角，分享了 “流量入口” 把控与年轻化消费场景构建思路。他提出，焕新项目需将厚重历史文化转化为年轻人可感知、可互动、愿分享的现代体验，通过策划优质文化活动、引入策展型零售等新业态，实现流量导入与留存。 同时，他指出老城商业焕新面临投资回报率、本地社区融合两大核心挑战，并结合十朝历史文化园、紫金钟爱里等项目案例强调，需从底层需求出发设计运营，最终实现建筑更新与商业运营的成功结合。 杨媛媛则基于门东街区一线运营经验，强调成功焕新项目的 “灵魂” 是让历史风貌与当代生活方式和谐共生。她认为，既要原汁原味保留街区空间肌理，又要用符合现代审美的内容与体验填充，让本地居民与外来游客都能找到归属感与新鲜感。 谈及 “网红” 与 “长红” 的关系，她表示，网红是流量起点，但长红需依赖精细化运营与在地文化生态培育，离不开设计远见、运营耐心与品牌情怀的结合。 此外，门东还通过场地孵化文化内容（如结合国潮、非遗传承）打造长效营销策略，以此应对商户更迭频繁、消费者需求多样的挑战。
本次老城焕新论坛在思想碰撞中圆满落幕。当前城市化进入深水区，商业更新成城市高质量发展关键课题。论坛通过案例拆解、趋势研判、路径探索，为行业提供可复制经验与落地方案。
未来，金宸设计将持续发挥桥梁作用，携手标杆企业推动政企学研联动，助力城市商业空间从 “物理更新” 迈向 “化学反应” 的质变。
金宸·介绍
KAD金宸设计于1994年成立下属第一家公司——南京金宸建筑设计有限公司，是具有国家建筑行业（建筑工程）设计甲级、建筑行业（人防工程）设计乙级、专项/风景园林工程设计乙级、工程勘察专业类（岩土工程（设计））乙级、工程造价乙级资质的综合性建筑设计公司。 矩阵式精耕发展的KAD金宸设计于2011年成立配置国际化室内软装设计资源的全新子公司——OTB无界；于2018年成立专注商办资产运营、商办服务赋能的全新子公司——金宸OFFICE。 于2025年3月整合优势资源，成立商业更新研究院，致力于通过创新设计思维和商业价值逻辑，为客户提供全方位的“一站式”商业更新解决方案。 30年行业深挖，KAD金宸设计形成了从地产开发、建筑设计、室内设计、家居设计、赋能运营到物业管理的一站式全闭环开发模式。 1 个商办研究院、9大研究中心、40余项实用新型专利、5项发明专利、百余项省市级获奖建筑设计项目及各类重大建筑工程项目设计！金宸，以“专注、专家、专业”铸就建筑经典！
详细企业资讯请参考金宸网站：
KAD金宸设计： www.kingdomarch.com
金宸OFFICE：www.kingdomoffice.cn
OTB无界： www.otbhome.com
